logo 2-min

КАДАСТРОВЫЕ УСЛУГИ

г. Дмитров и Дмитровский район.
8 903 733-66-42
8 903 733-62-88
Режим работы:
Пн. - Пт.: 8.00 - 17.00, Сб.: 8.00 - 15.00

НАШИ УСЛУГИ

Кадастровые услуги

Межевание земельного участка это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.
 Межевание необходимо при постановке уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка.

Уточнение — это определение и закрепление на местности геодезическими методами границ земельного участка.

Межевание состоит из нескольких этапов:

  • Сбор документов для межевания;

  • Обмер земельного участка;

  • Восстановление границ земельного участка на местности (при необходимости);

  • Извещение заинтересованных лиц (при необходимости);

  • Согласование границ земельного участка (при необходимости);

  • Формирование межевого плана;

  • Постановка (внесение изменений) на кадастровый учет.

Стоимость услуги от 13000 рублей

При заказе нескольких межеваний или других услуг, предоставляется скидка

Технический план подготавливается для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, при постановке на кадастровый учет или внесения изменений о таких объектах недвижимости. 

Оформление жилого дома в собственность

 

  1. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а вот получение разрешения на строительство (для строительства и реконструкции) является обязательным

  2. Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ, разрешения на строительство, проектной документации такого объекта недвижимости при ее наличии, либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

  3. Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и право собственности, на которые не признано судом, являются самовольными постройками.

  4. Общая площадь рассчитывается исходя из суммы площадей всех этажей. Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

ОФОРМЛЕНИЕ БАНИ, ГАРАЖА, ХОЗ.ПОСТРОЙКИ В СОБСТВЕННОСТЬ

 

  1. Оформление в собственность осуществляется на основании технического плана с  заполненной правообладателем земельного участка декларацией в соответствии с действующим ФЗ.

  2. Постановка на кадастровый учёт осуществляется на основании технического плана с обязательным включением в него поэтажных планов и сведений о характерных точках контура здания на земельном участке с одновременной регистрацией права собственности.

  3. Общая площадь рассчитывается исходя из суммы площадей всех этажей. Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

  4. Получение разрешения на строительство в целях строительства бани, гаража иной хоз.постройки не требуется.

Что входит в данную услугу:

  • Выезд геодезиста на место

  • Обмер объекта недвижимости.

  • Формирование технического плана на диске (при желании технический план может быть подготовлен на бумаге) 

Что требуется от Заказчика

  • Приехать к нам в офис для заключения договора;

  • Предоставить паспорт собственника на земельный участок;

  • Документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН)

  • При регистрации жилого дома предоставить действующее разрешение на строительство.

  • Оплатить услугу.

  • В день встречи с геодезистом, предоставить доступ к объекту недвижимости.

Стоимость услуги зависит от площади и количества объектов.

 

площадью до 50 кв.м. — 13000 рублей

от 51 — 200 кв.м. — 15000 рублей

от 201 кв.м. — от 17000 рублей.

При регистрации нескольких объектов предоставляется скидка.

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  1. Образование земельного участка осуществляется на основании одного из следующих документов: схема-расположения границ земельного участка на КПТ, Распоряжение ДГИ, проект межевания территории квартрала, вступившее в законную силу Решение суда, генеральный план застройки территории.

  2. Образование земельного участка так же может происходить в результате: раздела, объединения, перераспределения или при выделе.

  3. При образовании земельных участков для выкупа или аренды учитываются установленные максимальные и минимальные размеры площади. Так для земельных участков предназначенных для ИЖС площадь min=800 кв.м., max=2500 кв.м., для ЛПХ площадь min=600 кв.м., max=2500 кв.м., для СНТ площадь min=600 кв.м., max=1500 кв.м. 

  4. К образованному земельному участку в обязательном порядке должен быть организован доступ. В случае отсутствия доступа образование земельного участка недопустимо.

  5. Межевой план по образованию земельного участка подготавливается в форме электронного документа в xml формате и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 

  1. Объединяемые земельные участки должны быть смежными и относится к одинаковой категории земель и вид разрешенного использования.

  2. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образованный земельный участок.

  3. Характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка. На территории г. Москвы и Новой Москвы точность должна соответствовать значению — 0,1 м.

  4. Объединение земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

  5. Исходные земельные участки прекращают свое существование только после регистрации права на образованный в результате объединения земельный участок.

Топографическая съемка — это комплекс инженерно-геодезических работ по измерению значений местности и камеральная обработка данных, с целью получения топографического плана. Итогом этого процесса является цифровая модель местности с учетом ландшафта и коммуникаций. Топографическая съемка бывает нескольких видов и производится в различных масштабах в зависимости от целевого назначения.

УСЛУГИ ПО ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКЕ

 

  • Топографическая съемка для получения ГПЗУ.

  • Топосъемка для проектирования.

  • Топосъемка земельного участка для разрешения на строительство.

  • Топографическая съемка участка для ландшафтного дизайна.

  • Топографическая съемка для газификации. Необходима для подведения к участку газопроводных коммуникаций. Без топографической съемки земельного участка для газификации к нему запрещается проводить газовые магистрали.

  • Исполнительная топосъемка. Используется для контроля за выполнением текущего проекта, предотвращает отклонения и неточности в плане.

  • Подеревная топосъемка. В топографическом плане отображается каждое дерево, создается дендроплан.

 

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ТОПОСЪЕМКА?

 

Топографическая съемка — это необходимый процесс при любых кадастровых и строительных работах на местности, требующих получения подробных данных о границах территории, особенностях ее ландшафта, наличии наземных и подземных коммуникаций.
Топографическая съемка применяется при:

  • Подготовке территории к застройке.

  • Проектировании всех видов сооружений, в т.ч. дорог, мостов, автотрасс, наземных и подземных коммуникаций.

  • Создании карт местности.

  • Разведке месторождений полезных ископаемых.

Юридические услуги

На протяжении многих лет наша юридическая компания оказывает услуги гражданам и фирмам, которые пришли к выводу, что иметь собственного юриста в штате не выгодно. Во-первых, это дороже. Во-вторых, неэффективно, потому что штатный специалист не имеет возможности постоянно практиковаться и большую часть своего рабочего времени проводит в ожидании, когда его услуги будут востребованными. Наши юристы практикуются ежедневно, в том числе в судебных делах, повышая тем самым свою квалификацию и профессиональный опыт.

Решив воспользоваться нашими услугами, вы можете рассчитывать на:

  • оперативное решение юридических вопросов;

  • компетентность работающих с вами юристов;

  • широкий спектр правовой защиты, начиная от удаленных консультаций до сопровождения в суде;

  • лояльные цены;

  • абсолютную конфиденциальность.

В штате нашей компании высококвалифицированные юристы, имеющие многолетний стаж работы и судебную практику. Чтобы воспользоваться их услугами, достаточно позвонить нам или оставить заявку на нашем официальном сайте. Мы готовы оказать вам юридическую поддержку в любых ситуациях.

Если вам нужны компетентные юридические услуги, вы можете воспользоваться помощью юристов, специализирующихся в нужной вам области права.

Это увеличивает ваши шансы добиться желаемого результата и восстановить нарушенные права. Вопросы, по которым вы можете обратиться за нашей помощью:

  • консультирование по сути дела;

  • помощь в досудебном решении споров;

  • составление искового заявления и сбор необходимой доказательной базы;

  • сопровождение в судебном процессе;

  • участие юриста при допросе обвиняемого;

  • подача апелляционной жалобы в высшие инстанции;

  • сопровождение юриста при подписании договоров с проверкой подписываемых бумаг на юридическую составляющую (ипотека, купля-продажа квартиры или нежилой недвижимости, сдача в аренду, договор пожизненной ренты и т.д.);

  • помощь в составлении юридически грамотных договоров любого характера (трудовые договора, различные сделки, договора купли-продажи, брачный договор, договор займа и проч.).

Во многих случаях своевременное обращение к юристу за консультацией предотвращает нарушение прав и судебные разбирательства. Застрахуйте себя от неприятностей – проконсультируйтесь с нашим специалистом!

Оформление наследства – весьма длительная и энергозатратная процедура, к тому же осложненная предшествующими ей совсем не радостными событиями. Особенно это касается ситуаций, когда срок вступления в права наследования уже истек, или требуется раздел имущества между несколькими претендентами. Обстоятельства, препятствующие получению наследства, могут быть разными, но для устранения каждого из них требуется время, терпение и знание действующих законов. Поэтому без помощи профессионального юриста по наследственным делам не обойтись. 

Не будучи юристом, определить наиболее эффективный порядок действий и мер, позволяющих отстоять право на участие в распределении наследственной массы, крайне затруднительно. Избежать перспективы остаться без причитающейся по закону доли поможет квалифицированный адвокат по наследственным делам.

Поводы для обращения к юристу по наследственным делам

Единственный вариант принятия наследства без посещения множества инстанций – наличие нотариально заверенного завещания. Однако и в этом случае могут возникать споры и разногласия, касающиеся распределения наследственной массы, сомнения в справедливости и законности завещания и прочие ситуации, требующие урегулирования.

Имеет свои сложности и процедура наследования по закону: соблюдение очередности, необходимость обоснования права на долю в наследстве, подтверждение права собственности наследодателя на передаваемые объекты.

Но чаще всего оформление наследства сопровождается массой препятствий, преодоление которых возможно исключительно в судебном порядке:

  • необходимость установления факта принятия наследства в условиях пропущенного срока заявления прав на него, в том числе и в случае фактического использования наследником имущества наследодателя;

  • восстановление пропущенного срока принятия наследства;

  • подтверждение наличия родственных отношений между наследником и наследодателем;

  • раздел имущества, составляющего наследственную массу;

  • оспаривание завещания;

  • выделение супружеской доли в наследстве;

  • установления факта нахождения нетрудоспособного (в силу несовершеннолетия или иных причин) наследника на иждивении наследодателя;
    оспаривание прав собственности на имущество, подлежащего наследованию.

Не избежать обращения в суд и при необходимости обжалования действий нотариуса в случае, если имел место неправомерный отказ от совершения нотариальных действий.

При обращении к нам вы можете быть уверены в том, что опытный юрист по наследственным делам поможет избежать вероятности нарушения прав любого из наследников: воспрепятствует попыткам проигнорировать очередность наследования, проанализирует текст завещания, окажет содействие в сборе необходимых документов, в том числе в составлении искового заявления в суд.

  1. Квалифицированное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является одной из самых востребованных услуг на сегодняшний день. Сделки с недвижимости – это область, которая таит в себе множество «подводных камней», и только квалифицированная помощь адвоката может стать гарантией того, что в последующем не выявятся непредвиденные обстоятельства.

    Риэлтором не всегда проводится детальный анализ всех правоустанавливающих документов на недвижимость, в результате чего в будущем, после совершения сделки, нередко возникают проблемы.

    Мы проведём полную юридическую экспертизу с возможностью предварительных запросов, в соответствии с ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

    Сделки с недвижимостью включают в себя целый спектр услуг:

    • регистрацию прав на недвижимое имущество (земельных участков, жилых и нежилых помещений),

    • юридическое оформление аренды, внесения недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал,

    • сопровождение сделок купля-продажа, дарения, мены, приватизации и др.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью распространяется на приобретение квартир в новостройках (по инвестиционным договорам, договорам долевого участия в строительстве), приобретение объектов недвижимости на первичном или вторичном рынке, а также сделок по приобретению коттеджей и земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

    Для сделок с недвижимостью необходим сбор, подготовка и оценка документов, требуемых для государственной регистрации и оформления земельно-правовых отношений, а также непосредственное сопровождение договоров, перехода права собственности и представление интересов клиентов на всех этапах осуществления сделок.

Для того чтобы оформление купли продажи прошло быстро, необходимо предварительно собрать определённый пакет документов. Естественно у покупателя и продавца разные комплекты документов.  

Продавец обязан иметь на руках следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность. (паспорт)

  • Правоустанавливающий документ. Под этим понятием подразумевается документ, на основе которого вы получили недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства.

  • Техпаспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ, обратите внимание, что действителен он в течении пяти лет с момента получения.

  • Договор купли продажи в трёх экземплярах. Один останется вам, второй другой стороне, третий уйдёт в регистрационную палату 

  • В случае если вы – представитель другого лица необходимо иметь при себе оригинал доверенности, оформленной у нотариуса

  • Если вы состоите в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о заключении брака

  • Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.

  • Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.

  • Разрешение органов опеки. В случае, если собственником или одних из собственников является несовершеннолетний, то необходимо иметь разрешение с органов опеки. Данный орган следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Заключается это в следующем: ребёнка нельзя решить права собственности на недвижимость, можно лишь взамен переписать на ребёнка другую недвижимость, но специальная комиссия будет рассматривать, равноценен ли обмен и не ухудшились ли условия проживания ребёнка.

  • Если квартира получена в дар или унаследована, необходимо иметь при себе справку из налоговой

Также не стоит забывать о том, что если вы продаёте комнату в общежитии, вам необходимо собрать у соседей отказы от преимущественной покупки, иначе сделка не состоится.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от ситуации.  К примеру, если вы хотите оформить договор купли продажи земельного участка, вам потребуется кадастровый паспорт.

Советую вам начинать подготовку документов заранее, ещё до того как вы нашли покупателя, чтобы не отпугивать людей. Не слушайте друзей и знакомых, если у вас есть малейшие сомнение о действительности документов – проверьте их.

Покупатель должен иметь при себе:

  • Паспорт

  • Согласие супруга, если состоит в браке

  • Квитанцию об оплате госпошлины

Перед приобретением недвижимости, советую вам тщательно проверять её юридическую чистоту. Если вы не можете сделать это самостоятельно – обратитесь к профессионалам

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Проблемы не заканчиваются на том, что необходимо собрать объёмный комплект документов. При регистрации договора купли-продажи существует другие нюансы, которые необходимо учитывать, если вы не хотите чтобы сделку признали недействительной.

Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда),  продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последс